EUROTIM Immobilier La Rochelle
05 46 41 10 28
64 rue des Merciers 17000 La Rochelle
AGENCE DES MINIMES
05 46 50 01 24
40, rue de la Désirée 17000 La Rochelle

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2 agences à votre service sur LA ROCHELLE : 

- Secteur Marché / Hôtel de Ville : 64, rue des Merciers - 05.46.41.10.28

- Secteur Minimes : 40, rue de la Désirée - 05.46.50.01.24

1) Notre barème d'honoraires : 


 

GRILLE D’HONORAIRES
 
TRANSACTION (Honoraires à la charge de l’acquéreur)
 
IMMEUBLES A USAGE D’HABITATION PROFESSIONNEL ET COMMERCIAL

 
Jusqu’à 25.000 €                      FORFAIT 2500 € T.T.C. 
De 25.001 € à 70.000 € 7 % T.T.C.
De 70.001 € à 200.000€ 6 % T.T.C. 
De 200.001€ à 500.000€ 5% T.T.C.
Au-delà de 500.000€ 4% T.T.C.
 
DROITS COMMERCIAUX

 
Cession de fonds de commerce 8,37 % T.T.C.
Cession de baux commerciaux 8,37 % T.T.C.
 
LOCATION
Application du décret n°2014-890 du 1er août 2014
ZONE TENDUE (Angoulins, Aytré, Châtelaillon Plage, Dompierre-sur-Mer, Lagord, Nieul-sur-Mer, Périgny, Puilboreau, La Rochelle, Salles-sur-Mer)
  LOCATAIRE PROPRIETAIRE
Honoraires de location (visites, constitution du dossier, rédaction du bail) 10 € T.T.C. par m² de surface habitable 10 € T.T.C. par m² de surface habitable
Réalisation de l’état des lieux 3 € T.T.C. par m² de surface habitable 3 € T.T.C. par m² de surface habitable
ZONE NON TENDUE (le reste du territoire)
  LOCATAIRE PROPRIETAIRE
Honoraires de location (visites, constitution du dossier, rédaction du bail) 8 € T.T.C. par m² de surface habitable 8 € T.T.C. par m² de surface habitable
Réalisation de l’état des lieux 3 € T.T.C. par m² de surface habitable 3 € T.T.C. par m² de surface habitable
La part d’honoraires de location imputée au propriétaire bailleur reste libre mais ne doit en aucun cas être inférieure à celle réclamée au locataire. Le cabinet reste libre d’appliquer un barème d’honoraires inférieur au décret.
 
Local Professionnel ou Commercial
 
21,53 % T.T.C. du loyer annuel H.T. à la charge du locataire
 
GESTION LOCATIVE (Honoraires à la charge du propriétaire)

 
Gestion Maison individuelle 6,50 %T.T.C. du loyer annuel net
Gestion Maison en copropriété 7% T.T.C. du loyer annuel net
Gestion Appartement 7,50% T.T.C. du loyer annuel net
Gestion Local Professionnel ou Commercial 11,96 % T.T.C. du loyer annuel H.T.
Bail inférieur à 1 an 10 % T.T.C. du loyer annuel net
Bail supérieur ou égal à 1 an 10 % T.T.C. par année sup. de bail
Gestion de bien meublé (hors locations saisonnières) 8,36% T.T.C. du loyer annuel charges comprises
Gestion de parking ou de garage 8,36% T.T.C. du loyer annuel net
Garantie de loyer impayé 2,50% T.T.C. du quittancement
   
Renouvellement de bail : Les honoraires de renouvellement de bail sont partagés par moitié entre le locataire et le propriétaire. FORFAIT de 62 € T.T.C.

 






2) INFOS POUR CANDIDATS LOCATAIRES 

Garantie des Loyers Impayés (GLI)
 : De nombreux logements en location sont soumis à la Garantie des Loyers Impayés. Cette dernière est souscrite par le propriétaire. Dans ce cadre, en tant que mandataire, nous sommes dans l’obligation de respecter les critères imposés par cette assurance. Afin de vous informer au mieux, veuillez trouver ci-joint la liste des conditions exigées pour déposer un dossier :

  • Toute personne désireuse de déposer un dossier sur le logement, doit répondre à la condition selon laquelle vos revenus mensuels sont 3 fois supérieurs au montant du loyer, charge comprise (pour les étudiants le garant doit afficher des revenus mensuels 4 fois supérieurs au montant du loyer).
  • Aucun garant n’est pris en compte, excepté pour les étudiants et les contrats d’apprentissage.
  • Seuls les personnes en CDI (hors période d’essai) et CDD de plus de six mois peuvent prétendre à ce logement. Quant aux professions libérales, les deux derniers avis d’impositions sont demandés.
 
Loi Pinel / Loi Duflot et Loi Scellier métropole intermédiaire ou social: Cette législation intervient dans un souci d’élargir l'offre de logements locatifs pour les ménages aux revenus intermédiaires. Ainsi, pour votre bonne information, veuillez trouver ci-dessous les plafonds annuels de ressources à respecter pour déposer un dossier :
Loi Pinel / Loi Duflot :
Plafonds annuels de ressources - Bail conclu en 2018 (revenu fiscal de référence de 2016) - Métropole
Composition du foyer du locataire Zone A bis Zone A Zone B1
(La Rochelle)
Zone B2 Zone C
Personne seule 37 508 € 37 508 € 30 572 € 27 515 € 27 515 €
Couple 56 058 € 56 058 € 40 826 € 36 743 € 36 743 €
Personne seule ou couple ayant 1 personne à charge 73 486 € 67 386 € 49 097 € 44 187 € 44 187 €
Personne seule ou couple ayant 2 personnes à charge 87 737 € 80 716 € 59 270 € 53 344 € 53 344 €
Personne seule ou couple ayant 3 personnes à charge 104 390 € 95 553 € 69 725 € 62 753 € 62 753 €
Personne seule ou couple ayant 4 personnes à charge 117 466 € 107 527 € 78 579 € 70 721 € 70 721 €
Majoration par personne à charge supplémentaire + 13 087 € + 11 981 € + 8 766 € + 7 888 € + 7 888 €
(1) Pour le classement des communes par zones, il convient de se reporter au BOI-IRRICI-360-20-30 au II-A-2 § 170.
 
Loi Scellier métropole intermédiaire ou social :
Plafonds annuels de ressources - Bail conclu en 2018 (revenu fiscal de référence de 2016) - Métropole
Composition du foyer du locataire Zone A Zone B1
(La Rochelle)
Zone B2 Zone C
Personne seule 47 488 € 35 275 € 32 335 € 32 116 €
Couple 70 971 € 51 800 € 47 484 € 43 166 €
Personne seule ou couple ayant 1 personne à charge 85 311 € 62 011 € 56 845 € 51 676 €
Personne seule ou couple ayant 2 personnes à charge 102 189 € 75 047 € 68 795 € 62 541 €
Personne seule ou couple ayant 3 personnes à charge 120 974 € 88 083 € 80 745 € 73 401 €
Personne seule ou couple ayant 4 personnes à charge 136 126 € 99 358 € 91 080 € 82 799 €
Majoration par personne à charge à partir de la cinquième 15 174 € 11 286 € 10 346 € 9 405 €
  1. Pour le classement des communes par zones, il convient de se reporter au BOI-IR-RICI-230-10-30-20 au II § 20.